您通过中介买房出了问题，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理。1.如果中介公司已经注销，这是一种特殊情况。此时您可能无法直接找到中介公司承担责任，需要直接向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决，这会增加维权的难度和复杂性，因为需要查找中介公司注销后的相关责任承担主体。2.若问题是由卖方故意隐瞒房屋质量问题导致，而非中介的过错，这也是一种例外情形。此时主要责任可能在卖方，您需要向卖方主张权利，而中介如果已尽到合理审查义务，可能不承担主要责任，这会改变责任的归属和处理方向。3.如果问题是由不可抗力或第三方造成，例如突发地震导致房屋损坏，这属于特殊情况。这种情况下，中介和卖方可能都无需承担责任，您需要根据具体情况看是否能通过保险等方式弥补损失，处理方式会与中介存在过错时完全不同。
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您通过中介买房出了问题，可能会面临一些法律风险。1.诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果您通过中介买房出了问题，没有在法定诉讼时效内及时主张权利，可能会丧失胜诉权。例如，您发现中介隐瞒房屋重大质量问题，但在知道后的第四年才想起起诉，此时可能已超过诉讼时效。2.证据链风险：缺失关键证据如中介的虚假陈述记录，可能导致无法证明中介的过错。比如，您认为中介虚假宣传房屋的学区情况，但没有保存相关的宣传资料或聊天记录，就难以证明中介存在过错。
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您通过中介买房出了问题，判断该找谁负责，需要依据相关法律规定。法律依据主要为《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在您通过中介买房的情境中，中介与您签订了中介服务合同，就应当按照合同约定全面履行其义务，如提供真实准确的房屋信息、协助完成交易等。如果中介未履行这些义务，导致您买房出了问题，根据该法条，中介公司应承担相应的违约责任，您可以找中介公司负责。若中介公司不履行义务或协商不成，向房地产管理部门投诉也是有法律依据的，相关部门可依据职权对中介的违规行为进行处理。
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您通过中介买房出了问题，责任主体需根据具体情况判断。买房子通过中介出现问题可以找中介公司或房地产管理部门解决。1.若中介未履行合同约定的义务，例如未按合同约定提供房源信息、未协助办理过户手续等，您可以找中介公司负责。2.若中介存在隐瞒或虚假陈述房屋信息的行为，比如隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷等，您有权要求中介公司承担相应责任。3.若与中介公司协商无法解决问题，您可以向当地的房地产管理部门投诉，由其介入处理。

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